Wil je verhuizen naar een sfeervolle hoekwoning in de populaire wijk Oog in Al? Vlakbij het centrum en toch genieten van de buitenruimte aan een van de mooiste lanen van Utrecht? Dan is dit uitstekend onderhouden jaren 30 huis een goede kanshebber, met een ruime voor- en achtertuin, garage, oprit, lichte woonkamer en vijf goede slaapkamers.

Zodra je dit huis binnenstapt, valt direct op hoe ruim en licht de woonkamer is, met een prachtig authentiek glas-in-loodraam en uitzicht op de zonnige, groene tuin. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin, waardoor je in de zomer optimaal van de buitenruimte geniet. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien.

De woning is goed geïsoleerd, met onder andere HR++ glas en vloer-, dak- en spouwisolatie. Verder kenmerkt dit heerlijke gezinshuis zich door de ruime zolderverdieping met dakkapellen en twee goede slaapkamers, de moderne badkamer en de keurige afwerking. Door de hoekligging heeft deze woning een bredere voor- en achtertuin, een garage en een stenen berging in de achtertuin. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de begane grond uit te bouwen.

De woning staat aan de Dantelaan, een karakteristieke, gezellige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Oog in Al. Dit is een groene buurt met veel voorzieningen voor jong en oud, zoals scholen, kinderopvang, parken, sportgelegenheden, cultuur, gezellige horeca en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Al met al een zeer sfeervolle hoekwoning op een prettige locatie!

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met fraaie houten vloerdelen, erker en nette open keuken. Het huis beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, met aan de zijkant een garage en een ruimere stenen berging in de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met opbergkast, slaapkamer aan de achterzijde met ruime inbouwkasten en balkon. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad/whirlpool, toilet, douche en vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop/bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel, aanrecht en kastruimte. Twee goede slaapkamers voorzien van dakkapellen.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd (vloer, spouwmuur, dak, beglazing). Alle ramen aan voor- en achterzijde zijn vervangen door HR++ glas;
- Centraal gelegen hoekwoning met garage en oprit;
- Zonnige en ruime tuin op het zuidwesten;
- Authentieke jaren '30 elementen zoals karakteristieke glas-in-lood ramen, originele tegeltjes in de hal en paneeldeuren;
- In 2012 heeft er een grotere verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere de trap naar de tweede verdieping is verplaatst, een aantal plafonds zijn vervangen en extra geïsoleerd, dakkapellen zijn geplaatst, elektra is aangepakt en een moderne badkamer is geplaatst met ligbad/ whirlpool en douche;
- Het buitenschilderwerk is in de afgelopen jaren goed bijgehouden;
- Woning beschikt over veel bergruimte;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via dantelaan103.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.